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¿Sabes que un mal inquilino te puede hacer perder tu propiedad?
 

De acuerdo a la nueva ley  Federal de Extinción de Dominio, reglamentaria del artículo 22 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, donde se refiere a los procedimientos que regirán en los casos de:

   

Delincuencia organizada, delitos contra la salud, secuestro, robo de vehículos y trata de personas, donde se involucren tanto bienes muebles como bienes inmuebles como instrumento, objeto o  producto del delito y que aunque no se haya dictado sentencia que determine la responsabilidad penal pero que existan elementos suficientes de acuerdo a la averiguación previa del ministerio publico para determinar que por hechos de cualquiera de los ilícitos  mencionados anteriormente hayan sucedido, hayan sido utilizados o destinados a ocultar o mezclar bienes producto del delito o aquellos utilizados para la comisión de cualquier ilícito por cuenta de un tercero sin que el dueño del bien haya tenido conocimiento o bien teniéndolo y no lo notifico a la autoridad o ejecuto alguna acción para impedirlo, son razones suficientes para la ejecución de la Ley de Extinción de Dominio.

La Extinción de Dominio es la pérdida de derechos sobre bienes muebles o inmuebles sin contraprestación alguna para su dueño. La sentencia que un juez declare tendrá por efecto que los bienes se apliquen a favor del Estado Mexicano.

Para esto, el Poder Judicial de Federación cuenta con Jueces especializados en Extinción de Dominio, quienes podrán imponer medidas cautelares necesarias para garantizar la conservación del bien materia de la acción de Extinción de Dominio, así mismo, su aseguramiento y embargo precautorio, para esto tendrá facultades para ordenar el rompimiento de cerraduras y uso de la fuerza pública para su ejecución.

En un procedimiento de Extinción de Dominio el demandado será quien se ostente como dueño o titular de los derechos reales o personales  del inmueble y quien no podrá ofrecer garantía para el levantamiento de la medida cautelar.

Toda medida cautelar quedara anotada en el Registro Publico correspondiente y el Servicio de Administración y Enajenación de Bienes deberá ser notificado y quien de acuerdo a ley deberá disponer de los mismos.

Después de un proceso largo, costoso y tedioso el Juez podría  dictar sentencia de procedencia de Extinción de Dominio, perdiendo el propietario los derechos del bien y por otro lado está el proceso de evitar la responsabilidad penal del delito con la probatoria de no estar involucrado en ninguna de las formas antes citadas.

Es muy importante tomar todas las medidas preventivas para no incurrir en el  arrendamiento de sus inmuebles con personas sospechosas de ser participes en los delitos mencionados al principio de este escrito y que puedan involucrar a la propiedad y al propietario como supuesto cómplice en dichos ilícitos y que orillen a la pérdida del bien y en casos extremos hasta la privación de la libertad.

 
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